3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brunn am Gebirge – 93,50 m² mit zwei Terrassen, Garten & Tiefgaragenplatz

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist 93,50 m² groß. Die Wohnküche nimmt mit 41,26 m² ein Drittel davon ein und grenzt an die Südterrasse. Die beiden Zimmer mit 13,32 und 10,41 m² liegen am anderen Ende der Wohnung mit eigener Terrasse.

Die zwei Terrassen umfassen 22,70 m² und teilen sich in zwei nahezu gleich große Bereiche, dazu kommen 15,18 m² Eigengarten. Der hofseitige Freibereich ist von einer Betonmauer und einem zwei Meter hohen Sichtschutz umschlossen: Platz für einen Tisch für sechs, für ein Hochbeet an der Mauer, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen. Der Freibereich mit Gartenteil liegt angrenzend an das Wohnzimmer und ist mit Kunstrasen ausgeführt; die Terrasse ist mit einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher: Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser aus einer eigenen Wohnungsstation. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden beschattet, die Wohnungseingangstür ist sechsfach verriegelt. Das Bad hat Badewanne und bodengleiche Dusche. Das WC liegt getrennt daneben.

Für wen ideal?

• Familien mit kleinen Kindern: Der Garten liegt direkt hinter der Terrassentür in Sichtweite.
• Umsteiger aus einer Etagenwohnung ohne Freifläche: 37,88 m² Freibereich, hofseitig und von Mauern umschlossen.

Eine Wohnung, die im Erdgeschoss beginnt und im Freien weitergeht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung im Überblick

• Erdgeschosswohnung mit 93,50 m², drei Zimmer, Bad und separatem WC
• Freiflächen 22,70 m² Terrasse in zwei Bereichen und 15,18 m² Eigengarten mit Kunstrasen auf der Garagendecke
• Wohnküche 41,26 m² mit direktem Terrassenzugang
• Schlafbereich am gegenüberliegenden Wohnungsende, zwei Zimmer mit 13,32 und 10,41 m²
• Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Wandfliesen zargenhoch, Sprossenheizkörper
• Heizung: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser über eine eigene Wohnungsstation
• Fenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden, Wohnungseingangstür WK3 mit sechsfacher Verriegelung
• Zubehör: Kellerabteil 3,15 m², Tiefgaragenstellplatz mit gemeinsam genutzter Wallbox

Kaufpreis: € 499.000,–

Der Tiefgaragenstellplatz 31 ist eine eigene Wohnungseigentumseinheit (6/2297 Anteile) und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

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Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.