2-Zimmer Wohnung mit über 15 m² großem Balkon | 2371 Hinterbrühl

Über das Projekt

Den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Natur ganz nah wissen: In Hinterbrühl verbindet das Projekt „Gaad 55“ moderne Architektur mit der besonderen Lebensqualität am Wienerwald. Neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m² schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die südseitige Ausrichtung, offene Wohnbereiche und großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone machen das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags. Holzelemente und integrierte Lichtakzente verleihen der Fassade ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Lage vereint die Nähe zu den Föhrenbergen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Der Wienerwald, die Seegrotte und die Burg Liechtenstein bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich derzeit in belagsfertigem Zustand. Dadurch können ausgewählte Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden und Fliesen, noch aus den vorgesehenen Musterkollektionen gewählt werden. So erhält das neue Zuhause eine persönliche Note – mit aufeinander abgestimmten Materialien und einer Fertigstellung durch den Bauträger.

Über die Ausstattung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Aufenthaltsräume
• Weitzer-Parkett in verschiedenen Modellen und Farben laut Musterkollektion
• Großformatige Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten laut Muster
• Sanitärausstattung unter anderem von Kronenbach und Geberit, Badewannen von Villeroy & Boch je nach Grundriss
• Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
• Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
• Personenaufzug, Kellerabteile und Video-Gegensprechanlage
• Überdachter, versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss sowie separater Kinderwagenabstellraum
• 12 Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Mit einem Kaffee an der frischen Luft in den Tag starten oder den Abend beim gemeinsamen Essen auf dem Balkon ausklingen lassen: Die 2-Zimmer-Wohnung Top 5 in Hinterbrühl verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Platz im Freien.

Vom Vorraum aus befindet sich linker Hand das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Weiter führt der Weg in die über 24 m² große Wohnküche, die Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Zusammensitzen bietet. Von hier aus ist das rund 14 m² große Schlafzimmer erreichbar.

Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer öffnen sich zum ca. 15,20 m² großen Balkon. Seine Größe ermöglicht es, einen Essplatz im Freien einzurichten und daneben Raum für eine gemütliche Sitzecke zu schaffen. So wird der Balkon an warmen Tagen zu einer Erweiterung des Wohnbereichs – für ein entspanntes Frühstück, ein Abendessen zu zweit oder gemeinsame Stunden mit Freunden.

Die Raumaufteilung im Detail

• Vorraum mit ca. 4,22 m²
• Wohnküche mit ca. 24,94 m²
• Badezimmer mit ca. 7,74 m²
• Zimmer mit ca. 14,04 m²
• Balkon mit ca. 15,20 m²
• Einlagerungsraum mit ca. 2,70 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <2.000m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Höhere Schule <4.500m
• Universität <8.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <8.000m
• Bahnhof <5.000m
• Straßenbahn <6.500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap