Provisionsfrei vom Bauträger: Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse gegenüber der HTL Mödling

Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des Neubaus verbindet kompaktes Wohnen mit viel Platz im Freien: Zu den 47,80 m² Wohnfläche kommen eine 10,39 m² große Terrasse und ein rund 44,12 m² großer Eigengarten.

Herzstück ist die helle Wohnküche mit großer Glasschiebetür direkt auf Terrasse und Garten – ideal für alle, die gerne draußen frühstücken, grillen oder einfach ins Grüne schauen. Das Schlafzimmer ist ruhig vom Wohnbereich getrennt, das moderne Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist großzügig ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,72 m²
• Wohnküche ca. 25,48 m²
• Schlafzimmer ca. 11,96 m²
• Badezimmer mit WC ca. 4,70 m²
• Abstellraum ca. 1,94 m²
• Terrasse ca. 10,39 m²
• Eigengarten ca. 44,12 m²

Perfekt für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung – und dank Garten auch für Hundebesitzer eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
• Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
• Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Personenlift, barrierefreier Zugang
• Kellerabteil zur Wohnung
• Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
• Glasfaser (A1) und Kabelplus

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Fertigstellung: November 2026.