Provisionsfrei vom Bauträger: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 21 m² Terrasse in Mödling

Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!

Die größte Neubauwohnung des Projekts: Im obersten Geschoss erwarten Sie 80,46 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und eine rund 21 m² große Terrasse.

Die fast 33 m² große Wohnküche mit raumhoher Glasschiebetür öffnet sich direkt zur Terrasse – Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über, und im Sommer wird die Terrasse zum zusätzlichen Wohnzimmer. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 11,9 m² und 15,6 m²) eignen sich als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer plus Homeoffice. Das Bad mit großer Dusche und Doppelwaschtisch sowie das separate WC machen die Wohnung auch für Familien alltagstauglich. Ein Abstellraum und der großzügige Vorraum sorgen für ausreichend Stauraum. Raumhöhe ca. 2,6 m.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 9,67 m²
• Wohnküche ca. 32,97 m²
• Zimmer 1 ca. 11,89 m²
• Zimmer 2 ca. 15,56 m²
• Badezimmer ca. 6,70 m²
• separates WC ca. 1,85 m²
• Abstellraum ca. 1,82 m²
• Terrasse ca. 21,01 m²

Ideal für Paare und kleine Familien, die Neubauqualität, eine großzügige Freifläche und eine zentrale Lage in Mödling suchen.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
• Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
• Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Personenlift, barrierefreier Zugang
• Kellerabteil zur Wohnung
• Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
• Glasfaser (A1) und Kabelplus

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Fertigstellung: November 2026.