Provisionsfrei vom Bauträger: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Blick auf die HTL Mödling

Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 52,69 m² Wohnfläche und einen 12,79 m² großen Balkon mit freiem Blick auf das historische Gebäude der HTL Mödling.

Der Grundriss ist klar und effizient: Vom großzügigen Vorraum erreichen Sie die über 27 m² große Wohnküche mit großflächigen Fenstern und Zugang zum Balkon, das ruhige Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Dusche und WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung gibt es kaum ungenutzte Flächen – ideal zum Selbstbewohnen oder zum Vermieten.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,57 m²
• Wohnküche ca. 27,07 m²
• Schlafzimmer ca. 11,82 m²
• Badezimmer mit WC ca. 5,36 m²
• Abstellraum ca. 1,87 m²
• Balkon ca. 12,79 m²

Eine attraktive Größe für Paare, Singles mit Platzbedarf oder als Anlegerwohnung in gefragter Lage.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
• Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
• Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Personenlift, barrierefreier Zugang
• Kellerabteil zur Wohnung
• Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
• Glasfaser (A1) und Kabelplus

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Fertigstellung: November 2026.