Vorsorgewohnung im Wienerwald Erstbezug

Diese Neubau-Vorsorgewohnung liegt in Kaltenleutgeben am Rande des Wienerwalds. Baujahr 2022, Wohnfläche 86,72 m², 3 Zimmer im Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist die nachhaltige Heiztechnik und die großzügigen Freiflächen.

Der Grundriss bietet eine offene Wohnküche, drei Zimmer und ein modernes Bad. Die Wohnräume haben Parkettboden, die Bäder und Nebenräume Fliesen. Zur Wohnung gehört eine Terrasse oder ein Balkon mit 16,16 m² sowie eine Gartenfläche von 7,84 m². Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe; eine zentrale Klimatisierung ist vorhanden. Fenster sind Holz-Alu mit dreifach verglaster Isolierverglasung und ein außenliegender Sonnenschutz ergänzt das Fensterkonzept. Die Immobilie ist neu gebaut und wird im Erstbezug übergeben; eine Übergabe ist sofort möglich.

• Großzügige 86,72 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse/Balkon 16,16 m²
• Garten 7,84 m²
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Holz-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Neubau Erstbezug 2022

Lage & Umgebung

Die Lage Kaltenleutgeben im Wienerwald bietet ruhiges und naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Umgebung verfügt über den Emmelpark und weitere Freizeitangebote in der Nähe. Die Infrastruktur ist gut: Die ortsnahe Nahversorgung umfasst Supermarkt in ca. 20 Gehminuten, Bäckerei in ca. 25 Gehminuten, Apotheke in ca. 18 Gehminuten und Ärzte in ca. 15 Gehminuten. Kindergarten und Schule liegen in der Gemeinde, jeweils in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten; der Bahnhof ist in einer kurzen Fahrstrecke erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 434.259,26 (provisionsfrei für den Käufer)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 186,20 EUR, Rücklage netto 30,40 EUR; monatliche Kosten netto 216,60 EUR; brutto 235,22 EUR
• Energieausweis: HWB 34,8 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2033-12-05)