Anlegerwohnung mit Garten Terrasse im Wohnpark

Einführung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56,4 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus von 2024 im Wohnpark Neulengbach. Sie umfasst zwei Zimmer, Vorraum, begehbare Garderobe, Bad und separates WC sowie eine 8,2 m² große Terrasse mit 25,67 m² Garten. Die Wohnung wird bereits vermietet übergeben und eignet sich als ertragreiches Anlageobjekt. Die hochwertige Ausstattung mit nachhaltiger Haustechnik wie Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und außenliegendem Sonnenschutz sorgt für niedrige Betriebskosten. Der massive Bau und die energieeffiziente Konstruktion gewährleisten langfristige Wertstabilität. Die Südwestausrichtung der Terrasse bietet angenehmes Licht. Ein Kellerabteil ist inklusive.

Highlights

• Neubau 2024 mit Erdwärme-Fußbodenheizung und Kühlfunktion
• Photovoltaik und nachhaltige Haustechnik
• Terrasse (8,2 m²) mit Garten (25,67 m²)
• Begehbare Garderobe und separates WC
• Fliesen- und Parkettböden
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug vorhanden
• Energieklasse A++ (FGE), A (HWB)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt am Kabanenweg in Neulengbach, Niederösterreich. Der Bahnhof ist weniger als 1.000 m entfernt, ca. 35 Minuten nach Wien und 20 Minuten nach St. Pölten. Die Westautobahn (A1) ist in 4.250 m erreichbar. Supermarkt in 500 m, Schule in 750 m, Kindergarten in 1.250 m. Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Viel Grün für Radfahren und Wandern bietet hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 225.675 zzgl. 20 % USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25 kWh/m²a (A), FGE 0,39 kWh/m²a (A++)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Bereits vermietet, Ertrag ab Übergabe