Dachgeschosswohnung mit Terrasse Ertrag ab dem ersten Tag

Das Wichtigste auf einen Blick

• Bereits vermietet & sofort ertragsstark – perfektes Anlageobjekt
• Neubau 2024: hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten
• 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 75,6 m², Vorraum, Abstellraum, Bad & WC getrennt, Terrasse
• Kaufpreis für Anleger: EUR 344.265,– zzgl. 20 % USt
• Attraktive Finanzierung bereits ab 5% Eigenkapital möglich!

Die ausführliche Beschreibung:

Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik – Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik – sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von Öl und Gas.

Die Wohnung Top 9 im Dachgeschoß (2. OG) von Haus 2 wird bereits vermietet übergeben – und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag. Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 75,6 m², drei Zimmern, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC sowie die rund 48 m² große Terrasse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand – ein wesentlicher Vorteil für Anleger.

Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt – mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St. Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

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• Gesundheit
  • Arzt <1.250m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <9.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <750m
  • Kindergarten <1.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Autobahnanschluss <4.250m
  • Bahnhof <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap