Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.

Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Zur Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Anleger.

Der zentrale Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume praktisch. Das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das separate WC sind modern und pflegeleicht verfliest. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Der helle Wohn-Essbereich mit Einbauküche und modernen Geräten schafft ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster und heller Parkettboden unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit ca. 7 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und am Mietmarkt sehr gefragt ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großes Schlafzimmer
• Wohn-Essbereich mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum

Vermietungsinformationen

• Anlegerpreis € 179.504,72 (Listenpreis: € 190.300,00)
• Mietvertrag Befristet bis 31.10.2026 + 5 Jahre Verlängerung
• Nettomiete € 619,80 / Monat
• Jahresnettomiete € 7.437,60
• Bruttorendite ca. 4,1 %

Die Parkplätze kosten € 8.000 und es muss mind. ein Parkplatz dazu gekauft werden.

Übergabe

Diese Wohnung ist bis zum 31.10.2026 vermietet, und der Mieter möchte den Mietvertrag um weitere fünf Jahre verlängern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.