Wohnung Erstbezug mit Erdwärmepumpe und Balkon

Das Wichtigste auf einen Blick

• Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung
• Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage
• Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit
• Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt
• Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–)
• Kaufpreis EUR 349.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 308.865,– zzgl. 20 % USt für Anleger
• Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich!

Die ausführliche Beschreibung:

Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas.

Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 3 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot.

Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St. Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.250m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <9.750m

Kinder & Schulen

• Schule <750m
• Kindergarten <1.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• Autobahnanschluss <4.250m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap