Projekt in 3100 St. Pölten

Die Wohnungen überzeugen durch moderne, durchdachte Grundrisse, die zentral begehbar sind, sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich. Dank der versetzten Anordnung der Baukörper entstehen großzügige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsräume dienen und das nachbarschaftliche Miteinander fördern. Die Holzbauweise der Gebäude sorgt für hohe Stabilität, ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf trägt das klimaaktiv Gold-Zertifikat und wurde mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit eleganten Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden sowie einem eigenen Garten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die architektonischen Highlights der Gebäude fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und vermitteln ein naturnahes Wohngefühl. Lärchenholz-Lamellen gliedern die Balkone und bieten einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Die versetzte Anordnung der Baukörper schafft weitläufige, begrünte Freiflächen, die sowohl als Erholungsräume genutzt werden als auch das nachbarschaftliche Miteinander fördern. Direkt neben der Wohnanlage entsteht zudem ein großzügiger Spielplatz mit einer Fläche von rund 1.500 m².

Die Fertigstellung des Bauteils C ist für Frühjahr 2026 geplant.

Das Projekt im Überblick

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen
• Moderne, zentral begehbare Grundrisse
• Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Balkon oder Eigengarten)
• Fertigstellung von Bauteil C im Dezember 2025

Ausstattungshighlights

• Sonnenschutz an allen Fenstern / Fenstertüren
• Einlagerungsraum im gleichen Stockwerk
• Barrierefrei
• Kinderwagenraum
• Fahrradabstellplätze
• Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden

Lage

Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten ist die Lage besonders familienfreundlich. Darüber hinaus punktet der Ort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte – ideal für Pendler. Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete, allen voran den Ebersdorfer See, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten: Die Region begeistert mit vielfältigen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Fotos von ©IC

• 4-2: 81,58 m² 279.500,00 € aktiv
• 4-3: 82,05 m² 279.900,00 € aktiv
• 4-4: 95,88 m² 325.000,00 € aktiv
• 4-7: 62,72 m² 207.000,00 € aktiv
• 4-14: 82,61 m² 258.000,00 € aktiv
• 4-18: 73,47 m² 234.000,00 € aktiv
• 4-21: 54,05 m² 187.500,00 € aktiv
• 4-22: 54,42 m² 185.000,00 € aktiv
• 4-24: 82,27 m² 265.000,00 € aktiv
• 4-29: 73,62 m² 242.000,00 € aktiv
• 4-30: 82,06 m² 269.900,00 € aktiv
• 4-32: 54,11 m² 194.500,00 € aktiv
• 4-35: 67,8 m² 270.000,00 € aktiv
• 4-36: 55,17 m² 215.000,00 € aktiv
• 4-37: 69,83 m² 275.000,00 € aktiv
• 4-38: 83,76 m² 329.900,00 € aktiv
• 4-40: 83,54 m² 325.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Polizei <500m
  • Post <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
  • Flughafen <6.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap