Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz nahe Einkaufszentrum

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Ausstattung umfasst eine Küche mit Einbaugeräten, einen neu verlegten Parkettboden, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Rollläden. Durch die generalsanierte Außenfassade und die erneuerten Fenster profitieren Sie zudem von einem angenehmen Wohnklima und verbesserter Energieeffizienz.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der aktuelle Mieter hat bereits eine neue Wohnung gefunden und wird nach dem Verkauf ausziehen, wodurch die Immobilie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar ist.

Monatliche Kosten (inkl. USt.)

• Betriebskosten: 187,90€
• Heizung: 91,74€
• Warmwasser: 35,09€
• Rücklagen: 17,14€
• AHS Darlehen gefördert: 49,04€ (endet 01.07.2027)
• AHS Darlehen nicht gefördert: 7,69€ (endet 01.07.2027)
• HV Honorar: 31,02€
• Gesamt: 419,62€

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage direkt beim Einkaufszentrum Traisenpark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete Viehofner See und Ratzersdorfer See befinden sich in kurzer Distanz und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

Sonstiges:

Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap