Attraktive Pärchenwohnung zum sofortigen Bezug!

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer im Jahr 1967 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen.

Die Wohnfläche gliedert sich rund um ein zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Bereiche erschlossen werden. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Die moderne Küche verfügt zusätzlich über einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminofen, der neben der klassischen Beheizung auch eine behagliche Holzfeuer-Atmosphäre ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage von St. Pölten, mit hervorragender Nahversorgung, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern.

Über öffentliche Verkehrsmittel ist das Zentrum gut erreichbar, mit dem Auto sind wichtige Verkehrsanbindungen ebenfalls rasch erreichbar. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zentraler Lage und attraktiven Zusatzmerkmalen wie Kaminofen und Carport. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Raumaufteilung

• Zentrales Vorzimmer
• Wohn-Essbereich mit offener Küche mit angeschlossenem Wirschaftsraum
• Hauswirtschaftsraum (bei der Küche integriert)
• Garderobenraum
• Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche
• Schlafzimmer (hofseitig, ruhig gelegen)
• Separater, vom Schlafzimmer aus begehbarer Raum – ideal als Homeoffice oder Ankleide

• Personenaufzug
• Ruhige Innenhof-Ausrichtung des Schlafzimmers
• Kaminofen für zusätzliche Heizalternative
• Praktischer Hauswirtschaftsbereich
• Clever geschnittener Grundriss (2,5 Zimmer)
• Überdachter Außenstellplatz (Carport)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

-Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice!

Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!