THE TREELINE ist ein modernes Wohnprojekt am sonnigen Südhang von Maria Gugging in Klosterneuburg, Niederösterreich, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Einheiten entstehen im Baujahr 2024 und bieten Wohnflächen von 99 bis 135 m² mit 4 bis 5 Zimmern. Besondere Merkmale sind die nachhaltige Holzmassivbauweise, private Gärten und sonnige Terrassen mit Blick in den Wienerwald. Die Häuser umfassen drei Typen – Acer, Tilia und Betula –, die jeweils einen eigenen Charakter vereinen: modern und offen, familiär und gemütlich oder elegant und ruhig. Die schlüsselfertigen Einheiten verfügen über großzügige Fensterflächen für viel Licht, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung und eine leise Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Ausrichtung nach Südost sorgt für optimale Belichtung, während hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen den Innenräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Private Gärten reichen bis zu 184 m², Terrassen bis 29 m², und jedes Haus hat zwei Stellplätze.

• Zeitlose Architektur im Holzmassivbau
• Nachhaltige Technik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (25 dB)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung und schlüsselfertige Ausstattung
• Private Gärten bis 184 m² und Terrassen bis 29 m²
• Zwei Freistellplätze pro Haus (je 15.000 €)
• Südost-Ausrichtung mit Grünblick
• Passivhaus-Standard mit Energieeffizienzklasse B (Heizung) und A+ (Gesamt)

THE TREELINE liegt in einer ruhigen, grünen Lage mit direktem Zugang zum Wienerwald für Wandern und Erholung. Der Supermarkt ist 950 m entfernt, Kindergärten und Schulen in benachbarten Orten wie Gugging und Klosterneuburg innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verbindungen umfassen einen Busanschluss in 5 Minuten zu Fuß nach Heiligenstadt und Zugverbindungen nach Wien in 30 Minuten. Das Freizeitzentrum Happyland und Heurigen sind in kurzer Distanz, ebenso das Gewerbegebiet Q19. Ärzte und Apotheken befinden sich unter 2 km entfernt, das Krankenhaus in 10 Minuten Fahrt. Die Nähe zu Wien (20–25 Minuten zu den Bezirken 17–19) verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit.

• Kaufpreise ab 540.000 € bis 740.000 €, zzgl. 3% Courtage und 20% USt.
• Zusatzkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, monatliche Kosten ca. 475–700 €
• Energiepass: Bedarf, HWB 54,7 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2032
• Übergabe nach Vereinbarung, Baurecht-Modell mit Finanzierung über Projektbank