Wohnung Neubau Erstbezug Klimaanlage

In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.

Besondere Highlights:

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Fußbodenheizung + Kühlung
• Langdiele Eiche Natur Parkett
• Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
• 3 fach Verglasung
• elektrische Rollläden / Raffstores
• flächenbündige Innentüren 2,20 m
• Klimaanlage
• großformatige Fliesen im modernen Design

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.

Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.

Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.

Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.

Details Wohnung: (Top 2 / Buchengasse 20)

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 2,50 m² großes Vorzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche, das separat WC inkl. Handwaschbecken und die Wohnküche sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnküche wurde zur Gänze mit einem hochwertigen Eichenparkett in Langdiele veredelt und verfügt über eine Fläche von ca. 38 m². Der Zugang auf den ca. 6,50 m² Balkon in südwestlicher Ausrichtung ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 11,70 m² und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Bett & Schrank. Das Kinderzimmer befindet sich neben dem Vorraum und ist knapp 11 m² groß.

Nahversorger

• Billa Königstetter Straße 7
• Penny Gewerbestraße 1
• ENI Tankstelle Tullnerstraße 151
• ADEG Binder Tullernstraße 30a
• Apotheke Tullnerstraße 32
• Post Greifensteiner Straße 16
• Gartencenter Greifensteiner Straße 47

Freizeitaktivitäten:

• Fitnessstudio Gewerbestraße 11
• Hundezone Kirchenweg 35
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz Doktor-Karl-Renner-Allee 14 • Wasserskischule Am Hafen 1

Kinder/Schulen & Bildung:

• Kindergarten Wördern Altgasse 28
• NÖ Landeskindergarten Greifensteiner Straße 24
• Volksschule St. Andrä-Wördern Greifensteiner Straße 22
• Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern
• Musikschule Greifensteiner Straße 22
• Informatik-Mittelschule Greifensteiner Straße 33

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]

Kosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <7.500m
  • Klinik <6.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <5.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <7.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap