Neubauwohnung Barrierefrei Balkon

Kurzinformation für eilige Leser

Wohnfläche: ca. 62,63m²

Raumaufteilung lt.Plan

• Vorraum 6,00m²
• Wohnküche 33,76m²
• Bad mit Dusche 5,16m²
• WC 2,33m²
• Abstellraum 2,76m²
• Zimmer 12,50m²
• Balkon 11.25m2
• Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum

Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung

Garagenplatz EUR 12.300,00,--

Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

Ausstattungsbeschreibung:

• Feinsteinzeug-Fliesen
• Vollholz-Stabparkettböden
• Elektrische Außenjalousien
• Brandmelder
• Handtuchtrockner

Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:

• Top 7 Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche
• Top 10 Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche
• Top 12 Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche
• Top 13 Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche
• Top 14 Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche
• Top 15 Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche
• Top 16 Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche
• Top 20 Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet
• Top 22 Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche
• Top 23 Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche

Anlegerpreise NETTO + 20 % USt.

Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite

Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.

Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:

• Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
• Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
• Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
• Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung
• Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.