Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Klosterneuburg entstand in einem ehemaligen Kinogebäude aus dem Jahr 1912. Mit einer Wohnfläche von 87,78 m² bietet sie 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Räume sind hell und durchdacht geschnitten, mit hochwertiger Ausstattung und guter Pflegezustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Klimaanlage und die energieeffiziente Bauweise.

Highlights

• 87,78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + separates WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage vorhanden
• Aufzug im Gebäude
• Energieklasse B / A
• Im ehemaligen Kinogebäude

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Klosterneuburg, umgeben von der idyllischen Landschaft Niederösterreichs nahe Wien. In wenigen Minuten erreicht man Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu Fuß. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang nach Wien in ca. 15 Minuten. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am Donauufer und lokale Parks.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Verkaufsstatus offen
• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,85 kWh/m²a (Klasse A)
• Baujahr 1912, Gebäudeart Wohngebäude