Einführung

Das FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld in Judenau ist eine moderne Wohnanlage mit 71 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern mit je 4 Etagen. Die Neubauten aus dem Jahr 2026 bieten Wohnflächen von 50 bis 326 m² und hochwertige Ausstattung. Die Anlage verbindet ländliche Idylle mit exzellenter Infrastruktur nahe dem Bahnhof Tullnerfeld. Die Wohnungen verfügen über flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern, Loggien, Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Ausstattung umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss. Hochwertige Materialien wie 3-Schichtparkett in Eiche Natur, Marazzi-Fliesen und 3-fach-verglaste Fenster sorgen für Langlebigkeit und Komfort. Die barrierefreie Bauweise mit Personenaufzug in jedem Stiegenhaus gewährleistet Zugänglichkeit.

Highlights

• Luft-Wasser-Wärmepumpen für effiziente Heizung und Kühlung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Photovoltaikanlage für hausinterne Energieversorgung
• 3-Schicht-Landhausparkett Eiche Natur, vollflächig verklebt
• Hochwertige Sanitärausstattung von Geberit, Grohe und Laufen
• Einbruchhemmende Wohnungstüren (WK3) und Video-Gegensprechanlage
• Personenaufzug, Tiefgarage und E-Ladestation
• Fahrradraum, Abstellräume und Kinderspielplatz

Location & Surroundings

Das Quartier liegt im Herzen von Judenau im Tullnerfeld, Niederösterreich. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in 2 Minuten erreichbar mit Highspeed-Verbindungen nach Wien (12 Minuten) und St. Pölten. Bus 500 m entfernt, Autobahnanschluss 10 km. Lokale Annehmlichkeiten wie Kindergarten (500 m), Schule (2 km), Supermarkt (3 km), Bäckerei (2 km) und Arzt (1,5 km) sind fußläufig. Die Bezirkshauptstadt Tulln mit Kultur und Fachmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren inmitten ländlicher Idylle.

Additional Information

• Kaufpreise ab 242.000 € bis 559.000 €, provisionsfrei
• Obligatorischer Tiefgaragenstellplatz 18.000 €
• Monatliche Kosten netto ca. 130–432 € inkl. Betriebskosten und Reparaturreserve
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,3–28,3 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,70–0,71 (A+/A)
• Verfügbar ab Juni 2026