EG-Wohnung Kierling mit Terrasse

Einführung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Kierling mit 87,06 m² Wohnfläche liegt direkt am Kierlinger Bach und bietet ein besonderes Wohngefühl inmitten der Natur. Erbaut im Jahr 2000, wurde sie kürzlich mit Sockelsanierung 2024 und neuwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer plus separate Küche, ein großzügiges Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC und eine Terrasse von 8,93 m² mit Ausgang zur Grünfläche. Die Ausrichtung Richtung Westen sorgt für angenehme Nachmittagssonne. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Komfort mit naturnaher Lage. Der neuwertige Zustand und hochwertige Ausstattung wie Einbauküche und Zentralheizung mit Fernwärme machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

Highlights

• Terrasse 8,93 m² mit Naturblick zum Kierlinger Bach
• Neuwertiger Parkettboden (2024)
• Einbauküche
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Gartennutzung
• Garage verfügbar
• Zentralheizung mit Fernwärme (HWB 54,4 kWh/m²a, Klasse C)
• Barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Kierling, Niederösterreich, mit exzellenter Infrastruktur. Bus 400 zum Heiligenstädter Bahnhof ist 3 Gehminuten entfernt. Hofer-Supermarkt in 8 Gehminuten, Apotheke, Hausärztin und Volksschule in 2–3 Gehminuten erreichbar. Universalmuseum und Pfarre Kierling liegen 4 Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zugänglich, ideal für Familien und Naturfreunde.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage)
• Betriebskosten: ca. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 54,4 kWh/m²a (C), F-GEE 1,21 (C), gültig bis 2031
• Abstellraum und Keller vorhanden