Erdgeschosswohnung mit Terrasse am Kierlinger Bach

Diese charmante Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – begleitet vom sanften Rauschen des Kierlinger Bachs direkt vor Ihrer Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage im Grünen, fernab vom Trubel und doch bestens angebunden. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.

Key Facts

• Wohnnutzfläche ca. 87,06 m²
• 3 Zimmer + separate Küche
• Erdgeschosswohnung, Richtung Kierlinger Bach ausgerichtet
• Aufteilung:
  • großzügiges Vorzimmer + Küche + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Bad + Toilette + Terrasse mit Ausgang zur Grünfläche
• Terrasse auf der Bachseite
• Sockelsanierung 2024
• Neuwertiger Parkettboden aus 2024
• Gartenfläche zur freien Nutzung
• Angenehme Nachmittagssonne
• Idyllisches Naturambiente mit beruhigendem Bachrauschen

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Ausrichtung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

• Bus 400 Richtung Heiligenstadt Bahnhof in ca. 3 Gehminuten
• Hofer in ca. 8 Gehminuten
• Die Blaue Apotheke in ca. 3 Gehminuten
• Hausärztin in ca. 3 Gehminuten
• Volksschule Kierling in ca. 2 Gehminuten
• Universalmuseum in ca. 4 Gehminuten
• Tabak-Trafik Kierling in ca. 2 Gehminuten
• Pfarre Kierling in ca. 4 Gehminuten

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Kaufpreis: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage)
Betriebskosten: ca. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap