Wohnung mit eigenem Garten Erstbezug Weinviertel

In der Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entsteht eine moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 59,1 m² Wohnfläche und privatem Eigengarten von 67,99 m². Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 bietet Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und verfügt über Fußbodenheizung mit Fernwärme, große bodentiefe Fenster sowie Glasfaser- und Kabelplus-Anschlüsse. Ein Lift erschließt alle Etagen des dreigeschossigen Gebäudes.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Privater Eigengarten
• Große bodentiefe Fenster
• Lift in alle Etagen
• Kellerabteil und Fahrradstellplatz
• Spielplatz in der Anlage
• Belagsfertige Übergabe

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Kirchberg am Wagram. Ein Supermarkt ist weniger als 150 m entfernt, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich innerhalb von 650 m. Der Bus und der Bahnhof sind jeweils weniger als 550 m entfernt. Der Autobahnanschluss liegt innerhalb von 3 km.

Additional Information

Der Kaufpreis für den Kfz-Stellplatz beträgt 6.600 €. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 27,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE-Wert von 0,65 (Klasse A+) aus.