Energieeffiziente Dachgeschoßwohnung mit Terrasse einfach zum Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit Terrasse im Dachgeschoß in Klosterneuburg!

Eine Wohnung mit vielen Extras, die sie außergewöhnlich macht: Pelletszentralheizung, Holzofen in der Wohnküche, Balkonkraftwerk (wird noch am Balkongeländer außen montiert) und eine eigene Sauna im Badezimmer! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2015/2016 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 79,29m² alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Besonders erwähnenswert ist auch die ruhige Lage Richtung Innenhof. Die Wohnung ist so gut wie ein Erstbezug, da nur selten bewohnt!

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Vom geräumigen Vorraum mit hochwertigen Fliesen und Tischlereinbaumöbeln gelangen Sie in die insgesamt drei Zimmer und in das WC mit Handwaschbecken.

Wohnküche: Die Einbauküche von DAN bietet Ihnen genügend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten (Siemens) ausgestattet, um auch größere Kochprojekte zu meistern. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Ecke, um die wohlige Wärme des Holzofens zu genießen.

Von der Wohnküche gelangt man auf die gemütliche, westseitig ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Sonntage mit einem Buch eignet. Oder erfreuen Sie sich einfach am Anblick der umliegende Umgebung und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem vom Tischler angefertigten Einbauschrank ausgestattet und hat ebenfalls einen wunderbaren Ausblick Richtung Kirche.

Das helle und ruhige Schlafzimmer rundet das gut durchdachte Zimmerangebot ab.

Das Badezimmer ist das absolute Highlight dieser Wohnung: Auf über 10 m² mit Fenster finden Sie eine Badewanne, die Dusche, Waschmaschinenanschluss, maßgefertigte Wäschekästen sowie eine Sauna.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die beiden Stellplätze, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Klosterneuburg oder in der nahegelegenen Hauptstadt Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte.

Dachgeschosswohnung Klosterneuburg-Kierling.

Baujahr 2015/2016, wohnfläche: ca. 79,29 m², terrasse: ca. 7,80 m², zimmeranzahl: 3, kaufpreis: € 399.000

2 Stellplätze zu je € 10.000 werden optional zum Kauf angeboten

Betriebsosten inkl. Stellplätze: € 333,66

Heizung (Pellets!) und Warmwasser € 128,40 Akonto monatlich

Stand Rücklagen: ca. € 14.000

Überzeugen Sie sich selbst! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Klosterneuburg/Kierling. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Ausstattung.

• Parkett-und Fliesenböden
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• DAN-Küche
• 3-fachverglaste Fenster mit Außenjalousien
• Gegensprechanlage
• geräumiges Kellerabteil
• Pelletszentralheizung
• Balkonkraftwerk
• Fußbodenheizung
• Energieeffizienz: 37,3 kWh/m²a
• Sauna
• Holzofen
• 2 Autoabstellplätze optional zu je € 10.000

Information.

Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter-Angaben verstehen sich als Zirka-Werte.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.