Großzügige Altbauwohnung mit 86 m² Terrasse am Hauptplatz von Tulln – Wohnen und Arbeiten

Großzügige Büro- und Praxisfläche mit Terrasse im Herzen von Tulln

Hauptplatz 2, 3430 Tulln an der Donau

Repräsentative Altbaufläche mit individuellem Gestaltungspotenzial

Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Passage direkt am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Die großzügige Altbaufläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder moderne Coworking-Konzepte.

Diese Liegenschaft wird nach den Wünschen des zukünftigen Mieters umfassend saniert und individuell angepasst. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Geschäftsfläche ganz nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten.

Highlights der Immobilie

• Ca. 328,47 m² Nutzfläche

• Ca. 86,12 m² großzügige Terrasse

• 7 helle Büroräume

• Großzügiger Empfangs- und Wartebereich

• Aufenthaltsraum mit Küche

• 2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen

• Stilvolle Altbauarchitektur

• Individuelle Sanierung nach Mieterwunsch

• Zentrale Innenstadtlage

• Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar

• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Treppenhaus einen repräsentativen Eindruck. Im ersten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich ein zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich, welcher sich ideal für Kunden- oder Patientenempfang eignet.

Die insgesamt sieben Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Vorräume, Sanitärbereiche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit rund 86 m² dar, welche zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden schafft.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

• Kanzleien

• Ordinationen

• Agenturen

• Beratungsunternehmen

• Coworking-Konzepte

• Schulungs- oder Therapieräume

• Start-ups und innovative Unternehmen

Durch die geplante Sanierung kann die Fläche optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau direkt am Hauptplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit:

• Bahnhof Tulln: ca. 250 m

• Busstation: ca. 150 m

• Wien: ca. 40 km

• Autobahnanschluss: ca. 3,6 km

Tulln zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Flächenaufstellung

• Nutzfläche ca. 328,47 m²

• Terrasse ca. 86,12 m²

• Zimmer 7

• Badezimmer 2

• WC 2

Mietkonditionen

• Hauptmietzins

• € 3.875,00

• Betriebskosten

• € 656,00

• Umsatzsteuer

• € 906,20

• Monatliche Gesamtmiete

• € 5.437,20

Weitere Informationen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: € 5.437,20 inkl. 20 % USt.

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• Zustand: sanierungsbedürftig / individuelle Adaptierung möglich

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher noch nicht vorgelegt.

Ihr Ansprechpartner

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

Wiener Straße 6–8 / 1 / 2

3430 Tulln an der Donau

Telefon: +43 (0) 2272 65679

Mobil: +43 (0) 664 8775410

E-Mail: [email protected]

Web: www.bereswill.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.