NEU:::I CALL IT HOME – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St. Andrä Wördern:::

Neu: I call it home – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St. Andrä Wördern.

Unweit des idyllischen Ortskerns von St. Andrä Wördern, entstand im Jahr 2021/2022 ein einmaliges Neubauprojekt mit 2 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 4 Einheiten.

In einem Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene, barrierefreie (seniorengerechtes Wohnen!), Garten-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer.

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: Hoher Wohnkomfort, höchste Ansprüche in Hinblick auf kluge Grundrisse und Bauqualität; die Einrichtung und Innenausstattung sprechen für sich und vermitteln Stil, Geschmack und gehobene State-of-the-art Technik

Auf einer Fläche von rund 137qm Wohnfläche + ca. 123qm Garten + ca. 7qm Terrasse finden Sie alles, was Ihr Zuhause braucht:

• 1 Vorraum
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• 1 kleines Dusch-Badezimmer
• 1 WC
• 1 Schrankraum (inkl. Tischler-Maßmöbel)
• 1 Wirtschaftsraum
• 1 großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten
• 1 Einbauküche der Marke DAN mit Siemens-Markengeräten
• 1 Master-Schlafzimmer mit eigenem Master-Badezimmer (inkl. Badewanne und WC)
• 1 zugeordneter Abstellraum im Haus (ca. 1,9qm)

Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE

• barrierefreies WOHNEN im Gartengeschoss und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.
• Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen (Garten und Terrasse) - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.
• Eine hochwertige Detailausstattung (Echtholz Eichen-Landhausdielen, Holztüren mit 2,20 m Höhe, Design-Küche) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht, großzügige Fenster- und Terrassentürportale überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.
• Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung) eingebaut – Energie sparendes Wohnen mit Hinblick auf Kosteneinsparung und Umweltbewusstsein.
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• SMART HOME SYSTEM der Marke LOXONE (Alarmanlage, Lichtsteuerung, Wallbox, Gartenbewässerung, Soundsystem, Smarte Funktionen)
• elektrische Raffstores und Fliegengitter
• absolute GRÜNRUHELAGE

LAGE:

• Die Wohninfrastruktur von St. Andrä Wördern lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder per Auto schnell und bequem zu erreichen.
• Sehr gute Verkehrsanbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln mittels Busses und Schnellbahn

Wohnungs-Betriebskosten:  EUR 445,5 netto/ Monat (inkl. Repfond)

Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten:  EUR 559.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten, leeren IST-Zustand)

2 Autoabstellplätze werden á EUR 15.000,00 zusätzlich erworben (inkl. 1 Wallbox-Anschluss)

Gegen Aufpreis von EUR 35.000,00 können SMART HOME, Tischler Möbel, Küche und Gartentechnik inkl. Bewässerung, Raffstoren und Fliegengitter übernommen werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.