Einzigartige Luxuswohnungen mit Garten - Erstbezug 2027

Wohnen im Grünen mit unverbaubarem Fern- und Grünblick in einem architektonisches Meisterwerk: das sind die neuen Luxuswohnungen in Klosterneuburg. Diese exklusive Wohnung (Top 5) verbindet modernen Lifestyle mit stilvoller Ruhe und großzügigem Wohngefühl, sie überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 176 m² sowie mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen von insgesamt 140 m². Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen, und jede Ebene verfügt über weitläufige Fensterfronts. Große Glasflächen lassen Grenzen verschwimmen und vermitteln ein Gefühl von Offenheit, Großzügigkeit und Eleganz. Die großzügigen Außenflächen – bestehend aus Terrassen, Balkonen und Garten – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspanntem Outdoor-Dining bis hin zu urbanem Gartenambiente, und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Begrünte Flachdächer sorgen neben der harmonischen Integrierung in das Landschaftsbild für eine passive Kühlung des Gebäudes und stellen ein architektonisches Highlight des Gebäudes dar.

Die drei Ebenen dieser Luxuswohnung lassen den Wohn-/Arbeitsbereich vom privaten Schlafbereich klar trennen:

• Ebene 1 verfügt über ein Atelier (eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office), einen großzügigen Vorraum und Bad mit WC.
• Ebene 2 verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Schrankraum sowie zwei getrennte Badezimmer, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
• Ebene 3 verfügt über ein Wohn- und Küchenbereich (47 m2) mit Ausgang auf die Terrasse (22 m2), und anschließend in den Garten (90 m2).

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

• Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugplatten auf Terrassen und Balkonen
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Sanitäranlagen von Villeroy und Boch
• Videogegensprechanlage
• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum
• Tiefgarage im Haus, Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen
• Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im September 2027 schlüsselfertig übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Home-Office-Nutzer sowie alle, die modernes Wohnen mit mehreren Freiflächen in einer der besten Lagen von Klosterneuburg schätzen.

Kaufpreis: EUR 1.980.115,--

Stellplatz Kaufpreis: EUR 25.000,--

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.