*** MAISONETTE MIT 2 EIGENGÄRTEN *** 3 LOGGIEN *** BALKON *** 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN MÖGLICH ***

Exklusives Maisonette-Wohnen - Wohnen wie im eigenen Haus - mitten in Klosterneuburg



Ein Zuhause, das begeistert! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit der Privatsphäre und dem Freiraum eines eigenen Hauses. Mit ca. 173,3m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Loggien, einem Balkon und zwei privaten Eigengärten mit insgesamt ca. 178m² eröffnet sich hier ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.

In angenehm erhöhter Lage von Klosterneuburg gelegen, verbindet diese Immobilie die Vorzüge des zentralen Stadtlebens mit einem Wohnstandort oberhalb der tiefer gelegenen Donaubereiche. Eine besondere Lagequalität, die urbanen Komfort und ein Wohnen in erhöhter Position harmonisch vereint.



DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK



Objektdaten

Beschreibung

Objektart

Exklusive Maisonettewohnung

Baujahr

1990

Wohnfläche gesamt

ca. 173,3m²

Erdgeschoss

ca. 111m²

Gartengeschoss

ca. 62m²

Zimmer

6

Eigengärten

2 mit insgesamt ca. 187m²

Freiflächen

3 Loggien und 1 Balkon

Küche

hochwertig ausgestattete möblierte Küche

Sanitärausstattung

2 Bäder, 2 WCs

Heizung

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung

Bodenbelag

Buchenparkett, Fliesen



Das Wohnzimmer kann durch die Klimaanlage gekühlt werden.



RAUMAUFTEILUNG UND BESONDERHEITEN

Erdgeschoss: ca. 111m² mit vier Zimmer
Gartengeschoss: ca. 62m² mit zwei Zimmer
Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten
Besonderer Wohnkomfort: Großzügige Freiflächen auf beiden Ebenen
Hauscharakter: Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenen Gartenflächen und separaten Zugangsmöglichkeiten



VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - EIN ZUHAUSE, VIELE PERSPEKTIVEN

Das durchdachte Wohnkonzept auf zwei Ebenen eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen.

Familienfreundliches Wohnen - Vier großzügige Zimmer im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz für das Familienleben. Das Gartengeschoss kann als separate Jugend - oder gästeebene genutzt werden - mit eigenem Bad und privatem Gartenbereich.

Wohnen für mehrere Generationen Ideal für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen: Das Gartengeschoss eignet sich hervorragend als eigener Wohnbereich für Eltern, erwachsene Kinder oder als Einliegerbereich.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ob Homeoffice, Atelier oder Praxis - das Gartengeschoss bietet interessante Möglichkeiten für berufliche Nutzung. Durch den separaten Zugang über das Stiegenhaus können Kunden oder Besucher empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich im Erdgeschoss betreten zu müssen.

Hinweis: Eine gewerbliche Nutzung ist vorab hinsichtlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen sowie der erforderlichen Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.



KAUFPREIS - LAUFENDE KOSTEN & PARKMÖGLICHKEITEN

Kaufpreis der Maisonettewohnung: € 690.000,-

"Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die Möglichkeit, einen großzügigen gut gelegenen Tiefgaragenplatz optional um € 25.000,- zu erwerben"

monatliche Vorschreibungen:

Position                                                      Betrag

Betriebskosten Wohnung                           € 466,09

Reparaturrücklagen Wohnung                   € 313,87

Betriebskosten PKW-Abstellplatz              €   35,47

Reparaturrücklagen PKW-Abstellplatz      €   21,90

Gesamt inklusive Stellplatz                    € 837,33



Zur besseren Übersicht:

monatliche Vorschreibung Wohnung ohne Stellplatz:    € 779,96
monatliche Vorschreibung inklusive Tiefgaragenplatz:   € 837,33



LAGE UND UMGEBUNG

Klosterneuburg bietet Familien eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kinderkrippen, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie renommierten Gymnasien und berufsbildenden höheren Schulen, wo sich das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium nur rund 200 Meter von der Immobilie entfernt befindet.

Ebenso befindet sich die Wohnung in zentraler Lage mitten in Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Stift Klosterneuburg, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. 

Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die umlegenden Heurigenbetriebe und die nahegelegenen Donau-Auen laden zu genussvollen Stunden und erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Wien, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar ist.



Eine seltene Gelegenheit, die Großzügigkeit eines Hauses, private Gartenparadiese und urbanen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis verbindet.

Überzeugen Sie sich persönlich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.



Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposé an!

Hinweis:

Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.