Wohnung Erstbezug Nahversorgung im Haus und Aufzug

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram

Umgeben von idyllischen Weinbergen in Kirchberg am Wagram ist ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 23 bezugsfertigen Eigentumswohnungen entstanden. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Bei der Errichtung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, und selbstverständlich entspricht das Gebäude dem neuesten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik – auch in thermischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme.

Ein besonderes Highlight: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus.

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf ca. 62,51 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Stilvolles Wohnen wird hier mit hoher Lebensqualität verbunden. Die Wohnung befindet sich im erste Liftstock und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Vorraum: ca. 6 m², mit Platz für eine Garderobe
• Badezimmer: ca. 5,16 m², modern ausgestattet
• Wohn-/Essbereich: ca. 33 m², großzügig und vielseitig nutzbar
• Schlafzimmer: ca. 12,50 m², ruhig und hell
• Abstellraum mit 2,76 m²
• Balkon: ca. 8,48 m², ideal für entspannte Stunden im Freien

Komfort & Nachhaltigkeit

• Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
• Edler Eichenparkettboden
• Elektrische Außenjalousien
• Diese Merkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Gebäude & Tiefgarage

• Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
  • Optionale Tiefgaragenplätze
  • Eigene Kellerabteile
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Nebenräumen sowie in alle Stockwerke mittels modernem Aufzug

Infrastruktur

Kirchberg am Wagram überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

• Bahnhof: ca. 900 m / 9 Gehminuten
• Wien: in ca. 35 Minuten erreichbar
• Krems & Tulln: ebenfalls rasch und bequem erreichbar
• Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
  • Billa, Penny & Lagerhaus: je ca. 800 m
  • BP Tankstelle: ca. 50 m
  • Ordination Dr. Christoph Fröml: ca. 100 m
  • Schule: ca. 750 m
  • Apotheke: ca. 1.000 m
  • MS Fitness: ca. 150 m
  • KFZ-Werkstätte, Restaurants und diverse Geschäfte in direkter Umgebung

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Pendler ideal geeignet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:21.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A