Neubau-Wohnung 3-Zimmer in Zentrum Vitis, 90 m², Erstbezug, Balkon

Diese Neubau-Wohnung im Zentrum von Vitis bietet einen Erstbezug in moderner Massivbauweise. Die ca. 90,01 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, eine Außenfläche von 12,31 m² und einen West-Balkon im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ca. 90,01 m² Wohnfläche, mit einer Außenfläche von 12,31 m² Balkon/Loggia. Die Grundrisse reichen von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten, jede Einheit besitzt ein Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz im Freien (Preis 9.500 EUR). Im Innenhof befindet sich ein überdachter Haupteingang mit Aufzug, der barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Die Bauweise ist Massivbauweise; Außenwände gedämmt, Innenwände aus Ziegel. Fenster sind 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegenden Rollläden; Pellet-Heizanlage mit Fußbodenheizung in allen Einheiten. In der Ausstattung finden sich Weiß lackierte Türen und Parkettboden in Wohn- und Fliesen in Sanitärräumen. Die Fertigstellung ist erfolgt; die Anlage ist ca. 90% vermietet; in den Wohnungen Top 5 bis Top 14 ist eine Einbauküche vorhanden.

• Westlich ausgerichteter Balkon/Loggia
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Pellet-Heizung und zentrale Wärmeversorgung
• Massivbauweise mit WDVS-Fassade
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Kellerabteil und Außenstellplatz (9.500 EUR)

Lage & Umgebung

Zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Vitis ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Einkaufsoptionen: Billa 400 m (4 Gehminuten), Penny 500 m (6 Gehminuten), SPAR Express 600 m (8 Gehminuten). Kindergarten 300 m (3 Gehminuten) und Volksschule 300 m (3 Gehminuten). Freizeit- und Kulturangebote: Haus der Musik und Kultur 220 m (3 Gehminuten) und Hallenbad 300 m (3 Gehminuten). Öffentliche Verkehrsanbindung: Franz-Josefs-Bahn nach Wien; Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden; Autobahn-/Bundesstraßen nach Zwettl, Gmünd und Horn. Wien ca. 120 km entfernt, ca. 1 Stunde 30 Minuten Autofahrt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 342.648,-; Preis pro m² EUR 3.806,78
• Nebenkosten: Betriebskosten netto EUR 159,89; Heizkosten netto EUR 66,39; monatliche Kosten netto EUR 254,83; brutto EUR 284,10
• Energieausweis: HWB 37,4 kWh/m²a; Klasse B; gültig bis 2032
• Übergabe: nach Vereinbarung; Provision: Abgeber bezahlt Provision