Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Ebenfurth

Diese modernisierte Wohnung im 1. Stock in Ebenfurth bietet ca. 55 m² Wohnfläche und wurde umfassend saniert. Erbaut 1970, verfügt sie über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, Bad mit WC und Flur. Highlights sind die neue Elektroinstallation, Wasserleitungen, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Infrarotheizung mit Smart-Home-System, neue Böden, Türen und LED-Beleuchtung sowie ein Kaminofenanschluss. Die zentrale Lage in der Nähe des Ortskerns sorgt für Komfort und Erreichbarkeit.

Die Aufteilung ist übersichtlich: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume zentral. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist neu eingerichtet, Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Das Wärmeschutzsystem stammt aus 2014. Im Wohnzimmer bietet ein Rollladen zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist teilsaniert mit Energieeffizienzklasse C (Heizwärmebedarf 53,9 kWh/m²a).

Highlights

• ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Umfassend saniert (Elektrik, Sanitär, Badezimmer, Küche)
• Infrarotheizung mit Smart-Home
• Bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Neue Böden (Laminat, Fliesen), Türen, LEDs
• Kaminofenanschluss, Rollladen
• Kellerabteil, Fahrradraum, Parkplatz mietbar
• Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Ebenfurth, nur 300 m zum Ortskern und Bahnhof. Der Neufeldersee ist in 4 Autominuten erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Gastronomie sind in der Nähe. Bahnverbindungen führen schnell nach Wiener Neustadt, Wien und Eisenstadt (15 Autominuten). Autobahnen A3/A4 sind gut erreichbar, Wiener Stadtgrenze in 30 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Klasse C (gültig bis 2033)
• Parkplatz mietbar (EUR 26/Monat)
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Gartennutzung vorhanden