Neubauwohnung mit zwei Balkonen und Südausrichtung

Wohnbauprojekt Hofgrabengasse 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

• Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
• 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
• 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
• 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
• Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
• Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

Wohnung Top 05 – Stiege 3

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß der Stiege 3 bietet 79 m² Wohnfläche und gleich zwei Balkone mit zusammen 32 m². Dank dreiseitiger Orientierung nach Süden, Westen und Osten wandert die Sonne den ganzen Tag mit.

Die zentrale Wohnküche und drei weitere Zimmer schaffen Platz für Familien ebenso wie für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC runden die Aufteilung ab.

Die beiden großzügigen Balkone auf unterschiedlichen Gebäudeseiten funktionieren wie zwei Außenzimmer – zusammen bieten sie mehr Freifläche als mancher Garten.

Eckdaten

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 05

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 4 Zimmer

Wohnfläche

ca. 79,00 m²

Balkone (2)

ca. 32,10 m² gesamt

Gesamtfläche

ca. 111,10 m²

Ausrichtung

Süd / West / Ost

Räume

Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,

Vorraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Option für Anleger: Nettokaufpreis € 311.520,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.075,–/Monat (€ 12.901,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.