Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Wohnbauprojekt Hofgrabengasse 2

Neubau-Eigentumswohnungen 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

• Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
• 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
• 3 Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
• Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
• Baujahr 2023 schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

Wohnung Top 01 – Stiege 2

3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Mit knapp 84 m² Wohnfläche ist diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 2 eine der größten Nicht-Dachgeschoßwohnungen des Projekts. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, Terrasse und kleiner Eigengarten liegen direkt vor dem Wohnbereich.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum, eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Terrasse und Gartenanteil sind bewusst kompakt gehalten, Freiraum zum Sitzen und Genießen, ohne viel Pflegeaufwand.

Eckdaten

Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Stiege 2 Top 01

Geschoß / Typ Erdgeschoß, 3 Zimmer

Wohnfläche ca. 83,97 m²

Terrasse ca. 7,31 m²

Eigengarten ca. 10,50 m²

Gesamtfläche ca. 101,78 m²

Ausrichtung Süd / West

Räume Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Vorraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Option für Anleger: Nettokaufpreis € 303.600,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.049,–/Monat (€ 12.590,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.