Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Ebenfurth, ca. 95 m²

Diese moderne Maisonette liegt im Zentrum von Ebenfurth und bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mit 3 Zimmern, einer großzügigen Loggia und einer Sonnenterrasse überzeugt sie durch lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2025 geplant.

Die ca. 95 m² verteilen sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (ca. 34 m²) mit bodentiefen Fenstern, die zur Loggia hinausführen.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 13 m²), ein großes Badezimmer sowie eine zusätzliche Toilette.

Aus einem der Schlafzimmer und vom Gang gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 12 m²) und profitiert von viel Tageslicht.

Ausstattung: Massivbauweise, zentrale Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fensterfronten mit Isolierverglasung, Einbruchsschutz sowie Kabel-TV und IT-Verkabelung. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang.

Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeteilt; Besucherplätze befinden sich außerhalb der Anlage.

• Großzügige Loggia (ca. 7 m²) und Terrasse (ca. 12 m²) insgesamt 19 m² Außenfläche
• Eigener Stellplatz
• Offene Wohnküche mit ca. 34 m²
• Fußbodenheizung, Klimaanlage, zentrale Luftwärmepumpe
• Bodentiefe Fensterfronten, Isolierverglasung
• Massivbauweise, Baujahr ca. 2024, Erstbezug
• Lift, barrierearme Erschließung

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral im Stadtzentrum von Ebenfurth, Niederösterreich, im Bezirk Wiener Neustadt Land. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der direkten Umgebung. Öffentliche Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; eine schnelle Erreichbarkeit von regionalen Zentren ist gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnqualität und kurze Wege zu Erholungsgebieten aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 299.000
• Provision: 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025; Baujahr ca. 2024