City-Style Maisonette in Wiener Neustadt mit 3 Zimmern & 2 Loggien

Moderne Eigentumswohnung mit urbanem Wohngefühl auf zwei Ebenen

Highlights auf einen Blick

• Modern & stylisch eingerichtet

• Urbaner, zentrumsnaher Wohncharakter auf zwei Ebenen

• Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung für stimmungsvolles Ambiente

• Zwei Loggien für entspannte Momente im Freien

• Hochglanzlaminat im Wohnbereich

• Elektrik 2013 vollständig erneuert

• Sehr guter HWB: 64, Klasse C (Vollwärmeschutz & erneuerte Fenster)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche

Eigentumswohnung vereint modernes Design, klare Linien und urbanen Lifestyle zu einem Wohngefühl, das man sofort spürt. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und zwei Loggien schaffen ein elegantes, zeitgemäßes Zuhause mit besonderem Charakter.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohnraum, der derzeit als Praxis genutzt wird. Hochglanzlaminat, moderne Materialien und ein elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung sorgen für eine angenehme, stilvolle Atmosphäre – ideal sowohl zum Wohnen als auch für repräsentative Zwecke. Die offen und funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates WC komplettiert diese Ebene. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Auszeiten.

Über den Treppenaufgang gelangt man in die private Wohnebene. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein eigener Schrankraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Eine weitere Loggia lädt auch auf dieser Ebene zu ruhigen Momenten im Freien ein.

Dank der erneuerten Elektrik, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Maisonette ideal für Paare, Familien oder für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

Raumaufteilung

Untergeschoss

• Großzügiger Wohnraum (derzeit Praxis)

• Küche

• Vorraum

• WC

• Loggia

Obergeschoss

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Schrankraum

• Badezimmer

• Loggia

Kosten & Hinweise

Im Kaufpreis ist die Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.

Die monatliche Gesamtbelastung (inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung) beträgt € 629,52.

Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.

Lage & Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Wiener Neustadt und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.Wiener Neustadt verfügt zudem über ein umfassendes Bildungsangebot – von Kindergärten und Schulen bis hin zur Fachhochschule Wiener Neustadt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Stadt.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Komfort und Flexibilität schätzen.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin – ich freue mich auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <500m

• Kinder & Schulen
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <1.000m
• Universität <2.500m

• Nahversorgung
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

• Sonstige
• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

• Verkehr
• Bus <500m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Bahnhof <1.500m
• Flughafen <2.500m

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap