2-Zimmer-Wwohnung im EG mit Balkon und Garten in Wiener Neustadt

Diese Neubauwohnung befindet sich im Anton-Wodica-Park in Wiener Neustadt. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 51,52 m² Wohnfläche und liegt im EG mit Zugang zu einem eigenen Garten sowie einer Loggia. Verfügbar ab dem 4. Quartal 2025.

Aufgeteilt auf zwei Zimmer, bietet der Grundriss eine nutzenorientierte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafbereich sowie großflächige Fliesen in Bad und Nassräumen unterstreichen modernen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Hebeschiebetüren und 3-fach-Wärmeschutzglas. Ein außenliegender, elektrischer Sonnenschutz sorgt für angenehme Beschattung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energie. Die Lage ist nordost ausgerichtet und der Neubau (Baujahr 2023) wird erstbezugsfertig übergeben.

Highlights

• Wohnfläche ca. 51,52 m²


• 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC


• Loggia ca. 7,12 m²; Balkon/Terrasse ca. 12,23 m²; Garten ca. 27,61 m²


• Fußbodenheizung & 3-fach Wärmeschutzglas


• Hebe-Schiebetüren & außenliegender Sonnenschutz


• Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum; großformatige Fliesen in Bad


• Photovoltaikanlage am Dach

Lage & Umgebung

Die Lage im Anton-Wodica-Park bietet eine grüne, ruhige Umgebung in Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger befinden sich in ca. 5 Autominuten Entfernung. Schulen und das Landesklinikum Wiener Neustadt sind in der Nähe. Der Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova ist ca. 5 Gehminuten entfernt; von dort bestehen direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Wien. Die Infrastruktur ist vielseitig, Autobahnanschluss schnell erreichbar und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 274.900 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Provision: Vom Abgeber bezahlt


• Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2035-04-08


• Verfügbarkeit: 4. Quartal 2025