Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Raum für neue Wohnideen in gut erreichbarer Innenstadtlage: Zum Verkauf steht eine Wohnung mit großzügigem Flächenangebot und funktionalem Grundriss in zentraler Umgebung. Ein Nahversorger befindet sich direkt gegenüber, das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über 80,33 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre beiden auffallend großen Haupträume. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Arbeitsbereich – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift.

Der ca. 3 m² große Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich.

Eckdaten

• Wohnfläche: 80,33 m²
• Balkon: ca. 3 m²
• Baujahr: 1963
• Letzte Sanierung: 2019
• Heizung: Gastherme
• Küche: vorhanden
• Waschmaschine: vorhanden

Raumaufteilung

• Wohnküche: 12,73 m²
• Zimmer 1: 22,93 m²
• Zimmer 2: 29,63 m²
• Bad: 4,17 m²
• WC: 2,77 m²
• Vorraum: 8,10 m²
• Balkon: ca. 3 m²

Potenzial der Wohnung

Die derzeitige Einteilung schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Durch die Größe der beiden Zimmer und die vorhandenen Fensterflächen ergibt sich zusätzliches Gestaltungspotenzial. Eine spätere Anpassung der Raumstruktur in Richtung 3 bis 4 Zimmer erscheint grundsätzlich vorstellbar, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung.

Ausstattung & Allgemeinbereiche

• Vorhandene Küche
• Waschmaschine
• Gemeinschaftskeller

Lage & Umfeld

Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch Gastronomie, Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.500m
• Höhere Schule <1.000m
• Universität <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap