3-Zimmer-Wohnung in Braunau Altstadt mit Balkon, 71 m², offene Küche

Charmante Innenhof-Wohnung in Braunau am Inn, Linzerstraße 28. Die ca. 71,33 m² große Wohnung bietet 3 Zimmer, Baujahr 1900, teilsaniert und überzeugt durch eine ruhige Innenhoflage.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer auf ca. 71,33 m² Wohnfläche. Der offene Küchenbereich ist Bestandteil des lichtdurchfluteten Wohnraums. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung; der Boden ist mit Parkett belegt. Ein Balkon mit ca. 8,33 m² gehört zur Wohnung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Aufzug, Barrierefreiheit, ein moderner Heizkomfort mittels Luft-Wärmepumpe. Der Zustand wird als teilsaniert beschrieben, sodass sich hier eine attraktive Grundlage für persönliche Gestaltung bietet.

• 3-Zimmer-Aufteilung auf ca. 71 m²


• Balkon ca. 8,33 m²


• Offene Küche im Wohnbereich


• Fußbodenheizung für behagliche Wärme


• Parkettboden in den Wohnräumen


• Aufzug vorhanden


• Barrierefreiheit


• Energieausweis HWB 127 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in Braunau am Inn in der historischen Altstadt, Linzerstraße. Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit namhaften Firmen und guten Ausbildungs- sowie Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken; Ein Gasthaus und ein Café liegen vor der Haustür. Der Innpark und das Citycenter Braunau befinden sich in kurzer Entfernung; Freizeitangebote wie der Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen laden zum Verweilen ein. Infrastruktur in der Nähe: 0,2 Minuten zum Kindergarten, 0,2 Minuten zur Grundschule, 0,1 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, 0,3 Minuten zum Gymnasium, ca. 50 Minuten zum Flughafen, ca. 21 Minuten zur Autobahn, 0,1 Minuten zum Bus, 0,1 Minuten zum Zentrum, 0,2 Minuten zur Hauptschule.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 297.646 EUR


• Kaufpreis pro m²: 4.172,80 EUR


• Provision: 3,6% inkl. MwSt.


• Energieausweis: HWB 127 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 03.09.2028; Übergabe nach Absprache