Gemütliche 68m² Wohnung in Pregarten - Ideal zum Wohlfühlen!

Eine Immobilie mit Potenzial – heute investieren, morgen von laufenden Erträgen profitieren

Sie suchen eine Kapitalanlage, bei der Sie die Vermietung von Anfang an selbst gestalten können? Dann bietet diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten die idealen Voraussetzungen. Dank ihrer attraktiven Wohnungsgröße, der funktionalen Raumaufteilung und der gefragten Lage eignet sie sich hervorragend für eine langfristige Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Mietvertrag nach Ihren Vorstellungen und zu marktgerechten Konditionen abzuschließen.

Bei einer Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Nettorendite von bis zu 4,70 % erzielt werden. Damit bietet die Immobilie attraktive Ertragsperspektiven und eignet sich gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Kaufpreis

€ 183.600,00 zzgl. Umsatzsteuer

Warum diese Wohnung überzeugt

Wohnungen dieser Größe erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnlage schafft beste Bedingungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Darüber hinaus eröffnet die derzeitige Leerstandsituation die Möglichkeit, das Mietverhältnis von Beginn an nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Highlights der Wohnung

• Ca. 68 m² Wohnfläche
• Funktionale und durchdachte Raumaufteilung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Derzeit nicht vermietet
• Sofort vermietbar
• Nettorendite von bis zu 4,70 % bei marktgerechter Vermietung
• Gute Wohnlage in Pregarten
• Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Freie Wohnung – Vermietung nach eigenen Vorstellungen möglich

✔ Attraktive Nettorendite bei marktgerechter Vermietung

✔ Gefragte Wohnungsgröße

✔ Gute Wohnlage in Pregarten

✔ Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial

✔ Wertbeständige Kapitalanlage

✔ Auch ideal für eine spätere Eigennutzung

Ein Investment mit Zukunft

Pregarten überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu vermieten und gleichzeitig von den langfristigen Perspektiven eines gefragten Wohnstandorts zu profitieren.

Unser Service – Ihr verlässlicher Partner

Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Jetzt den Grundstein für Ihr nächstes Investment legen

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung Ihres Portfolios – diese Eigentumswohnung bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.