Neu: Gartenwohnung im Zentrum von Wartberg II 178 m² Garten- u. Terrassenfläche II Einblick mit 360-Grad-Rundgang

Das HAUS:

In Wartberg ob der Aist entstand 2026 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wurde das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten – einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau.

Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung: Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau.

Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen.

Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und – bei den Gartenwohnungen – frostsichere Wasseranschlüsse.

GARTENWOHNUNG TOP 1:

• WOHNEN-ESSEN-KOCHEN — 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse
• BAD — 6,22 m²
• WC — 1,94 m²
• VORRAUM/GARDEROBE — 13,22 m²
• SCHLAFZIMMER 1 — 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse
• SCHLAFZIMMER 2 — 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse
• ABSTELLRAUM — 2,01 m²
• GESAMTE WOHNFLÄCHE — ca. 78,79 m²
• LOGGIA — ca. 3,99 m²
• TERRASSE — ca. 50,57 m²
• EIGENGARTEN — ca. 124,21 m²

sowie:

• 1 KELLERABTEIL — ca. 3,75 m²

IM ANHANG: 360-GRAD-RUNDGANG

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten
• Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist
• Nur 5 Wohneinheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
• sehr Großzügige Garten- und Terrassenfläche
• Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
• Breitbandinternet (Liwest)
• Raffstores mit Funkfernbedienung
• Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox)
• Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich

Für Anleger

Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung. Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten.

Wichtiger Hinweis zur Finanzierung

Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung?

Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger - ZU DEN BÜROZEITEN - unter der Tel. Nr. 0699 134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 451 629 4.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.