Großzügige 202 m² Wohnung & Büro am Golfplatz in Kirchham direkt

Willkommen in Kirchham. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen Golfplatzlage mit Blick ins Grüne. Die Einheit bietet insgesamt 202,91 m² Wohn-/Nutzfläche und besteht aus zwei getrennten Bereichen, die über eine innenliegende Treppe verbunden sind.

Der Bürobereich im Obergeschoss umfasst 71,61 m² und überzeugt mit viel Licht, eigenem Balkon und einem gemütlichen Kachelofen.

Die großzügige Airbnb-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 131,3 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie eine ausgestattete Einbauküche.

Beide Bereiche haben getrennte Zugänge, sind aber durch eine zentrale Treppe verbunden.

Zu den Wohnmerkmalen zählen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Ausgestattet ist die Einheit mit EBK, einem westlich ausgerichteten Balkon sowie einem Kachelofen im Büro. Der HWB beträgt 57 kWh/m²a (Klasse C).

• NEU: vollklimatisiert
• Balkon westlich ausgerichtet
• Separate Zugänge zu Büro- und Wohnbereich
• EBK, Kaminofen im Büro, hochwertige Ausstattung
• Massivbauweise; Fernwärme
• Großzügige Grundfläche von 202,91 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in 4656 Kirchham in einer ruhigen, exklusiven Lage direkt am Golfplatz mit Blick ins Grüne und nahe dem Traunsee.

Durch die Lage direkt am Golfplatz bietet sich eine attraktive Umgebung für Freizeit- und Nutzungskonzepte.

Infrastruktur und Nahversorgung sind gut erreichbar: Bäcker ca. 1 km, Supermarkt ca. 3,5 km, Apotheke ca. 4 km, Arzt ca. 2,5 km.

Der öffentliche Verkehr ist bequem erreichbar: Bus in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Autobahnanschluss ca. 5–10 Fahrminuten, Flughafen ca. 25 Minuten Autofahrt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 590.000 EUR; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 57 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2034-01-14)
• Verfügbarkeit: sofort