Parkvilla Laakirchen 3-Zimmer Wohnung

Die Parkvilla Laakirchen in ruhiger Lage bei Gmunden bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit 72,02 m² Wohnfläche auf dem 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses. Die Einheit entsteht im Rahmen eines Projekts mit 14 hochwertigen Wohneinheiten, die durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen bieten. Barrierefrei ausgestattet, verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Kellerbereich von 4,35 m². Der Erstbezug ermöglicht einen frischen Start in ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 72 m² und ist für verschiedene Bedürfnisse geeignet. Sie profitiert von der Kombination aus zeitgemäßer Architektur und guter Ausstattung. Die barrierefreie Gestaltung sorgt für Zugänglichkeit. Die Energieeffizienz ist mit Heizwärmebedarf 59,6 kWh/m²a (Klasse B) und FGE-Wert 0,65 kg CO₂/m²a (Klasse A+) herausragend. Die helle, großzügige Aufteilung lädt zum Wohnen ein.

Highlights

• Moderne Neubauwohnung mit Erstbezug
• 72,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Barrierefrei ausgestattet
• 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Energieeffizienzklasse B (Heizung), A+ (FGE)
• Keller 4,35 m², 2 Abstellräume
• 1 Garage vorhanden
• Attraktive Freiflächen (Balkon/Terrasse)

Lage & Umgebung

Die Parkvilla Laakirchen liegt in der Doktor-Wimberger-Straße in ruhiger und attraktiver Lage. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind in unter 500 m erreichbar, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in unter 1.000 m. Bushaltestelle in 500 m, Bahnhof in 5,5 km, Autobahnanschluss in 3 km. Die Nähe zur Traun bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die gute Infrastruktur macht den Standort familienfreundlich.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt im Neubau-Projekt
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034
• Heizwärmebedarf: 59,6 kWh/m²a (B)
• Fossiler GE-Energieverbrauch: 0,65 kg CO₂/m²a (A+)