Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.

🏛 Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.

Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden

Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport

Zwischen Tradition und Moderne: Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.

• ✨ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• 🌳 Eigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²
• 🌞 Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen
• 🌿 Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung
• 🛁 Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug
• 🅿️ Carport-Stellplatz inklusive
• 🪟 Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken

Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss

Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.

Die Fakten im Überblick

• Wohnfläche ca. 104,88 m²
• Gartenfläche ca. 41,64 m²
• Terrasse ca. 19,74 m²
• Kellerfläche ca. 14,85 m²
• Zimmer 3
• Etage Hochparterre (mit Lift)
• Baujahr / Sanierung 1903 / 2024
• Heizwärmebedarf (HWB) 61 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE 0,94 (Klasse B)
• Heizung Zentralheizung (Gas)
• Kaufpreis € 793.000,–
• Provision 3 % vom KP zzgl. 20 % USt

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Preis: EUR 793000,-

Provision: 3% + 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.