Gartenwohnung in Altmünster – vermietet bis Jänner 2027

Diese gepflegte Gartenwohnung in Altmünster bietet rund 80 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten mit ca. 182 m² sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 14 m².

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad, separates WC, Diele und Abstellraum. Von mehreren Räumen gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kfz-Stellplätze sowie 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 10,58 m².

Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 vermietet.

Aktuelle reine Miete: € 790,- inkl. 10 % USt
Gesamt inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 1.180,-

Bei einer späteren Neuvermietung wird eine reine Miete von rund € 1.200,- inkl. 10 % USt als erzielbar eingeschätzt. Damit besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.

Eckdaten:

• Baujahr 2016
• ca. 80 m² Wohnfläche
• ca. 182 m² Garten
• ca. 14 m² Loggien
• 2 Kfz-Stellplätze
• 2 Kellerabteile
• vermietet bis Jänner 2027
• aktuelle reine Miete € 790,- inkl. 10 % USt
• mögliche Neuvermietung ca. € 1.200,- inkl. 10 % USt
• Bahnhof Altmünster direkt hinter dem Haus
• Ortszentrum ca. 1,3 km entfernt

Interesse? Dann melden Sie sich bei mir:
Albert Kronberger
Tel.: 0664 / 41 55 259
[email protected]

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % + 20 % MwSt. der Kaufsumme

Hinweis: Zur Optimierung und Aufbereitung der Bilder wurde teilweise künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Krankenhaus <3.500m
  • Klinik <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <4.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <3.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <4.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap