Erdgeschosswohnung in Villa mit großem Eigengarten und Traunsteinblick

Historisches Gebäude - moderne Interpretation. Den Traunsee vor der Türe.

Imposanter Traunsteinblick - Wohnung mit sehr großem Garten & Potenzial für Pool mit Poolhaus, Vernada & 2 zusätzliche Garagen! Zweitwohnsitz.

Die Erdgeschosswohnung, in einem geschichtsträchtige Gebäude, bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten!

Auf Grund der Gesamtgrösse der Nutzfläche von ca. 162 m² und auch in Bezug auf die großzügige Gartenfläche mit ca. 1.095 m² ist es eventuell möglich das Objekt in 2 Wohneinheiten bzw. Bereiche zu unterteilen - optimal für Familien mit Kindern, dass jeder seinen Bereich hat! Aber auch bestens als stilvolles Büro oder einer Kombination aus Wohnen & Büro geeignet! Ebenfalls interessant für Investoren, für die solide Wertstabilität im Vordergrund steht.

Die repräsentative Eigentumswohnung, nur ca. 100 Meter von der Esplanade entfernt, befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtkerns von Gmunden & ist vom Zentrum nur ca. 1 km Luftlinie entfernt.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt aktuell über vier unterschiedlich große Zimmer - Teils sehr große Räume die noch unterteilt werden könnten! Eine weitere Eingangsmöglichkeit könnte im Zuge von Umbauarbeiten geschaffen werden.

Neben den zwei Terrassen (südöstlich & südwestlich ausgerichtet), verfügt die Wohnung über einen sehr große Eigengarten! Die Immobilie bietet Ihnen vom Großteil der Räumlichkeiten, sowie von den Terrassen & vom parkähnlichen Eigengarten, einen imposanten Blick auf den Traunstein.

Im Anbau der Villa befindet sich ein zur Wohnung zugehörige Garagenstellplatz. Ein Freistellplatz ist vor dem Haupteingang situiert.

Eine von einem Architekturbüro erstellte, denkbare Umsetzungsmöglichkeit liegt dem Angebot bei.

Zu erwerben ist die Eigentumswohnung mit Garten im Ist-Zustand.

Der Kaufpreis enthält zudem einreichfähige Umbaupläne eines Architekturbüros, welche bereits mit dem Bauamt der Gemeinde abgestimmt wurden. Es steht Ihnen selbstverständlich frei, ob Sie diese realisieren möchten. Das Umbaukonzept wurde darauf ausgelegt um das maximale Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

In der Studie angedacht wären unter anderem:

• eine zusätzliche straßenseitige Zufahrt mit 2 weiteren Garagenplätzen
• Pool inkl. Poolhaus
• ein Glashaus / Veranda im Bereich der westlichen Terrasse
• eine neue Wohnraumgestaltung bzw. Raumaufteilung und eine eventuelle Erweiterung auf 5 Zimmer

Die Kosten des damit verbundenen Umbaus sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sind vom Erwerber zu tragen.

Eine Nutzung als Ferienimmobilie bzw. als Zweitwohnsitz ist momentan noch genehmigungsfrei möglich!

Das komplette Grundstück ist als Bauland ausgwiesen.

Weitere Details bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage im Exposé. Dieses beinhaltet auch eine Studie und ein aktuelles Sachverständigengutachten.

Eventuellen ergeben sich im Objekt einmal Erweiterungsmöglichkeiten!

Der ausgeschriebenen Angebotspreis bildet eine Gesprächsbasis. Legen Sie Ihr Angebot.

Räumlichkeiten:

• Diele
• Küche
• Zimmer
• ZImmer
• Zimmer
• Zimmer
• WC

• Eigengarten
• 2 Terrassen
• 1 Garagenplatz
• 1 Freistellplatz

Lage - Infrastruktur

• Nahversorger Spar: ca. 840 m
• Straßenbahn: ca. 260 m
• Busanbindung: ca. 110 m
• Esplanade: ca. 100 m
• Schloss Ort & Toscana Park: ca. 700 m
• Yachtclub: ca. 140 m
• Traunsee Fisch & Pasta: ca. 270 m
• Salzkammergut Klinikum: ca. 760 m
• BRG Schloss Traunsee: ca. 210 m
• Volksschule: ca. 450 m

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie.

3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Das Immobilienangebot ist vertraulich. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:281.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E