Vermietete Wohnung mit großem Garten ruhige Lage

Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Garten

Diese bereits vermietete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine solide und langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Einheiten – ein ruhiges Umfeld, das die Werterhaltung unterstützt und die Vermietbarkeit stärkt.

Die ca. 80 m² Wohnfläche überzeugen durch eine helle und gut geplante Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Große Küche mit Essecke
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
• Badezimmer mit Badewanne und satinierter Glasschiebetür
• Separates WC
• Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – Ablöse auf Wunsch möglich

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil von ca. 230 m², der Mietern hohe Lebensqualität bietet und die Nachfrage nach der Wohnung langfristig sichert:

• Ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen
• Attraktiv für Familien und Naturliebhaber
• Seltene Größe – deutlicher Vermietungsvorteil

Die Lage punktet durch Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie:

• Badesee und Golfplatz (ca. 10 min)
• Autobahnauffahrt A8 Haag/H. (ca. 7 km)
• Ortszentrum Geboltskirchen (ca. 4 km) mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten & Schule

Hinweis: Für die Liegenschaft wurde bislang keine externe Hausverwaltung bestellt; die Verwaltung erfolgt derzeit eigenständig durch die Eigentümergemeinschaft.

Eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell nicht. Die Einrichtung eines entsprechenden Kontos wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft besprochen.

Fazit: Eine pflegeleichte, wertbeständige Anlegerwohnung mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und hohem Wohnkomfort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeiten können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <5.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <5.000m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <2.000m
  • Post <2.000m
  • Polizei <5.500m
• Verkehr
  • Bus <2.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap