Wohnung mit Garten und Terrasse

Attraktive Anlegerwohnung mit stabilen Mieteinnahmen & langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Diese moderne und gut vermietete Anlegerwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchen. Die Wohneinheit befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der effizienten Bauweise und der geringen Betriebskosten bietet diese Immobilie eine wirtschaftlich attraktive Investition mit soliden Erträgen und Wertzuwachs-Potenzial.

Objektdetails & Ausstattung

Diese 2-Zimmer-WWohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes und bietet auf ca. 54,45 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnkonzept. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt.

Außenbereich & Zusatzflächen:

• Terrasse mit ca. 5,42 m², ideal zum Entspannen
• Garten mit ca. 46,25 m², ein echtes Highlight für Mieter
• inkl. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• inkl. Außenstellplatz für bequemes Parken

Gebäude & Bauweise:

• Bestehende Wohnanlage, 2008 vollständig saniert
• Energieeffiziente Bauweise für niedrige Heizkosten
• Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnflächen. Das Badezimmer und WC sind voll ausgestattet und in sehr gutem Zustand.

Investitionsvorteile & Mietdetails

Diese Wohnung iwird bestandsfrei übergeben.

• voraussichtliche Nettomieteinnahmen: 465,-- Euro pro Monat

Dank der stabilen Vermietungssituation profitieren Sie von einer verlässlichen Einnahmequelle und einer langfristig gefragten Wohnlage, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Top-Argumente für diese Anlegerwohnung

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideale Lage für Mieter
• Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial – attraktives Investment

Ob als erstes Investment oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – mit dieser Anlegerwohnung sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Vorteilen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.475m
• Apotheke <300m
• Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <2.300m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige

• Bank <350m
• Geldautomat <350m
• Post <3.325m
• Polizei <3.375m

Verkehr

• Bus <125m
• Bahnhof <3.600m
• Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für weitere Infos, Besichtigung und Exposé oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner

Mag. Robert Haslehner

0676 / 62 62 555

[email protected]

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