Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | 70 m² Nutzfläche | eigener Parkplatz

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 55,27 m² sowie einer ca. 14,3 m² großen, südöstlich zum Innenhof ausgerichteten Terrasse.

Die Wohnung wurde bisher nur wenig genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Grundriss ist gut durchdacht, da sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zur Terrasse.

Die Aufteilung im Überblick:

• Vorraum
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Terrasse

Der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien zugeordnet.

Das Wohnhaus wurde 1996 errichtet, umfasst insgesamt 13 Einheiten und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Allgemeinflächen werden wöchentlich von einer professionellen Reinigungsfirma betreut. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen an der Liegenschaft geplant oder beschlossen.

Die Wohnung wird bestandsfrei und geldlastenfrei verkauft. Die monatlichen Kosten betragen derzeit insgesamt € 278,63 und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: € 171,34 brutto
• Heizkosten: € 39,41 brutto
• Rücklage: € 67,88

Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung, der zentralen Lage sowie der überschaubaren monatlichen Betriebskosten eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – auch am Wochenende.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.