Neubau | Drei Zimmer, ein echtes Zuhause – mit Außenbereich und Grünblick

Auf ca. 64 m² Wohnfläche finden Sie:

• Einen einladenden Eingangsbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Eine nicht ausgestattete Wohn-, Essküche mit Ausgang auf den Balkon
• Ein helles Wohnzimmer
• Eine separate Toilette

Zudem gehört zur Wohnung:

• Ein zugeordneter und nummerierter Tiefgaragenstellplatz nach Wahl (nicht im Kaufpreis inklusive)
• Ein barrierefreier Personenlift im Haus
• Ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil
• Ein Kinderspielplatz zur allgemeinen Nutzung
• Eine gemeinschaftliche Grünfläche
• Zahlreiche freie Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Gerne weisen wir darauf hin, dass bei diesem Projekt vier verschiedene Wohnungsgrößen zum Angebot stehen. Fragen Sie auch gerne diese bei uns an.

Einzugsbereite Wohnungen können schon direkt vor Ort besichtig werden - vereinbaren Sie dazu gern einen Termin mit uns!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neubau, Holz-Massivbauweise, Erstbezug – und von der ersten Sekunde an spürst du: Das hier fühlt sich nicht nach Wohnanlage an.

Hell, modern, und trotzdem mit einer Wärme, die man in Neubauten selten findet. Die Holz-Massivbauweise, die großen Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen dafür, dass Tageslicht reinkommt. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der sich direkt auf den Balkon öffnet.

Die zwei Schlafzimmer sind ruhig gelegen, die Fenster sind dreifach verglast und elektrische Raffstores sind integriert. Die Heiz- und Kühldecke regelt das Raumklima im Hintergrund – man merkt es nur daran, dass man sich zu jeder Jahreszeit einfach wohlfühlt. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärkeramik von Laufen ausgestattet – Waschtisch und Armaturen in Chrom, dazu eine Glasdusche mit Thermostatmischer. Die Wand- und Bodenfläche ist mit Großkeramikfliesen belegt, in einem warmen Sandton, der das Bad hell und ruhig wirken lässt. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, Müllraum und Fahrradabstellflächen im Haus erleichtern den Alltag.

Was dieses Projekt von vielen anderen unterscheidet, ist nicht nur die Wohnung selbst. Es sind die 45 Einheiten, die so angelegt sind, dass echte Nachbarschaft entstehen kann – die Grüne Achse direkt nebenan, der Spielplatz, die gemeinschaftliche Sitzecke im Grünen. Kein anonymes Großprojekt, sondern ein Ort, an dem man sich kennt. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit kleinem Garten – Raum für entspannte Morgen und gemütliche Abende.

Highlights auf einen Blick

Energie die sich rechnet

Das Haus erzeugt im Sommer durch die 200 kWp Photovoltaikanlage am Dach günstigen Strom. Luftwärmepumpe, mechanische Be- und Entlüftung und Neubaustandard halten die laufenden Kosten dauerhaft niedrig – das macht sich jeden Monat bemerkbar.

Ankommen ohne Abstriche

Dreifachverglasung mit Schallschutz, Vinylboden in Marina-Oak-Optik, Großkeramikfliesen im Bad, Glasfaseranschluss und Laufen-Ausstattung – hier wurde nicht am falschen Ende gespart. Wer einzieht, muss in den nächsten Jahren an nichts denken.

Gebaut für das, was kommt

Barrierefreier Personenaufzug, rollstuhlgerechte Erschließung und eine durchdachte Grundrissplanung – die Wohnung ist so angelegt, dass sie sich an die verschiedenen Lebensphasen anpasst.

Zusatzinformationen:

Der Einzug kann ab sofort stattfinden.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 22.000€ muss übernommen werden, dieser wird aber aktuell nicht im Kaufpreis berücksichtigt da es sich beim m²-Preis um reine Wohnfläche inkl. Balkon oder Terrasse ohne Garten handeln soll. Weitere Tiefgaragenstellplätze (22.000€) oder Außenstellplätze (6.000€) können optional dazu gekauft werden.

Die zu zahlenden Kaufnebenkosten berechnen sich nach Kaufpreis der Wohnung und der Stellplätze.

Niedrige Betriebskosten dank Neubaustandard. Die angeführten Betriebskosten sind ein Richtwert für Neubauprojekte.

Es wird darauf hingewiesen, dass die verwendeten Visualisierungen nur als Beispiel dienen und von der Realität abweichen können.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.