2-Zimmer-Wwohnung 44 m² mit Balkon in ruhiger Lage von Wilhering

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in Wilhering im Bezirk Linz-Land. Sie überzeugt durch Ihre Neubauqualität (Baujahr 2023) und eine kompakte Wohnfläche von 44 m². Die 2-Zimmer-Aufteilung mit Balkon macht sie ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung gehört zu einer modernen Neubauanlage mit 7 Wohneinheiten und 2 Büros. Die 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und einen Balkon. Die Räume sind hell und gut nutzbar. Eine Einbauküche gehört zur Ausstattung. Bodenbeläge: Fliesen im Bad und Flur, Parkett im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt zentral, über eine Fußbodenheizung.

Highlights

• 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
• Balkon als sonnige Erholungszone
• EBK in der Ausstattung
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Massivbauweise und neuwertige Ausstattung
• Stellplatz Freiplatz vorhanden
• Energieausweis HWB 34 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Ruhige Wohnlage in Wilhering, dennoch gute Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Klinik und ein Supermarkt, jeweils in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof Wilhering ist ca. 25 Gehminuten entfernt; der Autobahnanschluss ist etwa 7–8 km erreichbar. Die Region bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Linzer Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 200.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises, Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis & Übergabetermin: Bedarfsausweis, HWB 34 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 07.08.2033; Übergabe nach Vereinbarung