Gartenwohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Top 1- exklusive Gartenwohnung in hochwertiger Neubauausführung!

In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.

Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.

Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.

Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial

In Kombination mit der darüberliegenden Einheit TOP 2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung geschaffen werden – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!

Hard facts:

• Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Lage: Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 91,82 m²
• Terrasse: ca. 30,50 m²
• Eigengarten: ca. 121,00 m² (inkl. Einzäunung)
• Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert
• Kellerabteil: inkludiert

• Bau- & Ausstattungsdetails:
• Massivbauweise
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden

Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <500m
• Universität <8.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <2.500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <2.500m
• Bahnhof <4.000m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap