Helle Wohnung mit Gartennutzung und Kaminanschluss

Eigentumswohnung mit Charme, Gartennutzung und viel Potenzial!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und sehr helle Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von St. Florian und bietet die perfekte Basis für Menschen, die Wohnqualität, Lebensfreude und Gemütlichkeit schätzen.

Die solide Basis, der einzigartige Charakter und die liebenswerte Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem echten Juwel mit Gestaltungspotenzial.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1952 erbaut und 1995 einer umfassenden Sanierung unterzogen.

Zwar sind einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, doch genau darin liegt auch die besondere Chance: Mit handwerklichem Geschick und persönlichem Einsatz können Sie hier Ihren ganz individuellen Wohntraum schaffen.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Essküche
• 4 nahezu gleichgroße Räume
• Bad/WC
• WC extra

Freiflächen: Der große, einladende Garten ladet zum Entspannen und Verweilen ein und kann jederzeit genutzt werden. Gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Gartentraum beispielsweise mit der Anlage eines eigenen Gemüsebeetes und/oder einem gemütlichen Sitzplätzchen!

Parken: Entlang der Straße vor dem Haus.

Sanierungen innerhalb der Wohnung 1990

• Fußböden
• Elektrik/Leitungen
• Fenstertausch inkl. Außenjalousien
• Wasserleitungen in Küche und Bad (Kunststoffrohre)

Sanierungen ca. 1995/96

• Dachsanierung (Ausführung Kaltdach)
• Anbringung Vollwärmeschutz
• Dachboden: Wärmedämmplatten am Boden
• Keller: Wärmedämmplatten an der Kellerdecke
• Färbelung Außenfassade

Auf einen Blick

• 4-Raum-Whg. auf ca. 90 m² Wohnfläche
• Wohnung im 1. Stock + Halbstock
• Kaminanschlüsse vorhanden
• Gut nutzbare Raumaufteilung
• Individuelle Gestaltung möglich
• Riesiges Kellerabteil
• Waschküche im Keller
• Nutzung des großen Allgemeingartens
• Zentrale Lage im Herzen von St. Florian

Ob gemütlicher Rückzugsort für Paare, ein liebevolles Zuhause für Familien oder eine attraktive Wertanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vision.

Lage

Hervorragende zentrale Lage. Augustiner Chorherren Stift, Volksschule, Hort, Ärzte, Einsatzzentrale, Bushaltestelle, Pflegeheim, Gärtnerei, Restaurants sowie der historische Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Lebensmittelversorger befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung.

Hinweise

• Wohnung komplett ohne Mobiliar.
• Feuermauer in der Wohnung: diese darf nicht durchbrochen/beschädigt werden.
• An den Wänden befindet sich teilweise noch Tapetenkleister.
• Neuanschaffung Gastherme + Gaszähler nötig.
• Ein eigener Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner führt direkt von der Wohnung in die Waschküche.
• Elektrik: Prüfprotokoll vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!

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