Entzückende barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in schöner Puckinger Lage

Zum Verkauf gelangt eine angenehm ruhig gelegene und kompakte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m2 Wohnfläche in schöner Wohnlage in Pucking - in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum. Highlight ist die sonnig gelegene Loggia mit einer Fläche von rund 6 m2 - nach Südwesten ausgerichtet und mit direktem Zugang in den Gemeinschaftsgarten bzw. zum Kinderspielplatz der Wohnanlage - und somit ideal gelegen, um kleine Kinder im Auge behalten zu können.

Ein weiteres Highlight ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung.

Platzangebot:

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, über deren Nutzung sie entsprechend Ihrer Bedürfnisse entscheiden können. Im Gesamten gibt es folgendes Raumangebot:

• ein Vorzimmer samt Diele mit rund 9 m2
• ein knapp 22 m2 großes Wohnzimmer, das auf die Loggia führt und einen offenen Zugang zur Küche samt Essbereich (rund 14 m2) hat
• ein Schlafzimmer mit 12 m2 - ebenso mit Zugang zur Loggia
• zwei weitere Zimmer mit je rund 9 m2 für die individuelle Nutzung (Kinderzimmer/Wohn-Office/Gästezimmer)
• ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• ein WC, ebenso mit Fenster
• ein Abstellraum

Ein großes Kellerabteil und ein zugeordneter Außen-Kfz-Stellplatz komplettieren das Raumangebot.

Als Allgemeinflächen stehen Ihnen ein Fahrradabstellbereich, ein Wasch- und Wäschetrockenraum sowie eine große gepflegte Grünanlage zur Verfügung.

Technische Details:

Das Wohnhaus wurde ca. 1993 erstbezogen, im Jahr 2020/21 renoviert - und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 65 kWh/m2.a (Klasse C) bzw. einen fGEE von 1,12 (Klasse C) aus. Sämtliche Fenster der Wohnung sind dreifach verglast, der Großteil ist mit Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet. Für den Fernsehempfang steht eine wohnungseigene Satellitenanlage zur Verfügung.

Zielgruppe:

Die kleinere oder auch größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf, die die grüne Lage nahe des Ortszentrums schätzen und Wert auf gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten Wohnung inkl. USt.: € 289,40
• Heizkosten/Warmwasser inkl. USt.: € 59,57
• Rücklage: € 127,37
• Summe: € 476,34

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist sofort verfügbar, sie wird teilmöbliert (Küche, Badezimmer) zum Verkauf angeboten.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungspreis und ist freibleibend.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für Fragen und für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Weitere Fotos und Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002 oder [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.